Por muito tempo, mercados como São Paulo e Rio de Janeiro concentraram a maior parte da atenção dos investidores imobiliários de alto padrão, mas esse comportamento começou a mudar com a ascensão de novas fronteiras imobiliárias, no litoral catarinense. Hoje, Santa Catarina ocupa o topo do preço por metro quadrado no país: Itapema e Balneário Camboriú superam R$ 15 mil por m², enquanto Florianópolis e Itajaí também aparecem entre as cidades mais caras do Brasil. Na comparação com São Paulo, Itapema está cerca de 26% acima da capital paulista no preço médio por m², enquanto o litoral norte catarinense consolidou um mercado bilionário em uma área muito menor, com Balneário Camboriú, Itapema, Itajaí e Porto Belo somando R$ 13,47 bilhões em Valor Geral de Vendas em 2025. O avanço também aparece em Porto Belo, que alcançou R$ 3,8 bilhões em VGV no período, reforçando a força de cidades que até poucos anos atrás eram vistas mais como destinos de temporada do que como polos de investimento imobiliário premium. Em um mercado aquecido, caro e cada vez mais seletivo, escolher um imóvel apenas pela vista, pela metragem ou pelo impacto do decorado pode deixar pontos essenciais fora da decisão. Governança da incorporadora, patrimônio de afetação, qualidade arquitetônica, funcionalidade da planta, liquidez futura e integração do empreendimento com a cidade passaram a pesar tanto quanto o endereço.

A mudança de eixo do alto padrão no Brasil também altera a forma como o imóvel é avaliado. Em um mercado mais caro, aquecido e seletivo, preço elevado já não basta para sustentar valor. A compra deixa de ser guiada apenas pela vista, pela metragem, pelo endereço ou pelo impacto do decorado e passa a envolver uma leitura mais técnica do ativo. Infraestrutura urbana, mobilidade, crescimento da região, potencial de valorização, liquidez futura e qualidade do projeto entram no centro da decisão. Nesse novo cenário, a avaliação do imóvel passa a considerar fatores que nem sempre aparecem no 1º contato com o empreendimento, como a estrutura da incorporação, a segurança jurídica da obra, o histórico de entrega e a qualidade do projeto arquitetônico, porque o comprador passa a buscar não apenas um imóvel, mas um projeto capaz de preservar valor ao longo do tempo. No caso da Alumbra Empreendimentos Design, que atua no Litoral Norte catarinense, a estratégia tem sido posicionar o design, a segurança jurídica e a experiência de moradia como elementos centrais da incorporação. "O comprador de alto padrão está mais criterioso. Ele não quer apenas um imóvel bonito, quer entender a solidez do projeto, a experiência de moradia, a valorização futura e a segurança da entrega. Vista e localização continuam importantes, mas já não são suficientes para sustentar uma boa decisão", afirma Alex Sales, Fundador da Alumbra Empreendimentos Design.

Essa nova leitura também fortalece o peso da governança, do patrimônio de afetação e da arquitetura autoral na compra de imóveis premium, especialmente em empreendimentos na planta. O patrimônio de afetação, por exemplo, separa os recursos de cada empreendimento do caixa geral da incorporadora, o que amplia a transparência, a previsibilidade e a proteção jurídica para o comprador. Já a concepção arquitetônica passou a influenciar diretamente a percepção de valor e a liquidez do imóvel. Em vez de tratar alto padrão apenas como acabamento caro ou área de lazer extensa, o mercado começa a valorizar projetos com identidade, planta funcional, conforto, privacidade, eficiência no uso dos espaços e relação mais qualificada com o entorno urbano. Essa leitura também orienta a atuação da Alumbra Empreendimentos Design em diferentes fases do ciclo imobiliário no alto padrão catarinense, do Diamond Hill, com entrega prevista para este ano, ao Brava Green, Bakers Bay e Iconic, previstos para os próximos anos. "O imóvel de alto padrão precisa ser analisado como um projeto completo: quem constrói, como a obra é protegida, qual é a lógica arquitetônica e de que forma o empreendimento se conecta com a cidade. É essa combinação que diferencia um produto comum de um ativo imobiliário realmente consistente", destaca Sales.

Sobre a Alumbra

https://www.alumbraempreendimentos.com.br/

A Alumbra Empreendimentos Design é uma construtora e incorporadora brasileira especializada no desenvolvimento de empreendimentos residenciais de alto padrão, com atuação concentrada no Litoral Norte catarinense. A empresa nasceu com o propósito de transformar a construção civil por meio de projetos que combinam arquitetura autoral, design contemporâneo, governança sólida e impacto positivo nas comunidades onde atua.

Com foco em inovação e excelência construtiva, a Alumbra coloca o design no centro da concepção de seus empreendimentos. A companhia desenvolve projetos que chama de "obras de arte verticais", combinando arquitetura, estética e experiência de moradia para criar edifícios que se tornem referências urbanas nas cidades onde são implantados.

Entre os projetos da companhia está o Diamond Hill Residence, localizado no Balneário Perequê, em Porto Belo, Santa Catarina. A empresa também prepara novos empreendimentos em regiões estratégicas do litoral catarinense, incluindo Praia Brava, em Itajaí, Balneário Piçarras e Balneário Camboriú, áreas que apresentam forte valorização imobiliária e crescente demanda por imóveis de alto padrão.

A Alumbra opera sob o regime de patrimônio de afetação, modelo que garante a segregação financeira de cada empreendimento e reforça a segurança jurídica e a transparência na gestão dos projetos. A companhia é liderada por seu fundador, Alex Sales, que atua no setor da construção civil desde 2008.