O avanço de investidores estrangeiros no mercado imobiliário brasileiro passou a pressionar com mais força a disputa por imóveis em regiões turísticas e de alta valorização, especialmente em destinos como São Paulo, Rio de Janeiro, Nordeste e Santa Catarina. O movimento ocorre em um mercado que já vinha pressionado por oferta limitada, custos de construção elevados e escassez de mão de obra especializada. O preço médio de venda residencial no Brasil subiu 5,62% em 12 meses até março de 2026, acima da inflação medida pelo IPCA no período, de 3,69%. Em Florianópolis, a alta foi ainda mais forte, de 8,20%, com preço médio de R$ 13.106 por metro quadrado, o 2º maior entre as capitais monitoradas.

O cenário mostra que a entrada de capital estrangeiro não age isoladamente sobre os preços, mas intensifica uma pressão já existente em praças onde a procura cresce mais rápido do que a capacidade de entrega de produtos bem localizados, seguros e tecnicamente diferenciados.

É nesse cenário que incorporadoras de alto padrão passaram a enfrentar um desafio maior, entregar projetos capazes de absorver essa nova demanda sem depender apenas da valorização natural do metro quadrado. Para Alex Sales, fundador da Alumbra Empreendimentos Design, o estrangeiro amplia a liquidez do mercado, mas não explica sozinho a alta recente dos imóveis. “Quando existe mais procura do que oferta, o preço tende a subir, mas seria uma leitura incompleta dizer que o aumento vem apenas da presença de estrangeiros. O mercado também está sentindo o impacto dos insumos, da mão de obra qualificada mais cara e de custos logísticos que acabam chegando ao preço final dos imóveis”, afirma. Na avaliação dele, Santa Catarina ganhou relevância porque reúne turismo, segurança, infraestrutura em expansão e valorização consistente, fatores que atraem tanto o investidor brasileiro quanto o comprador de fora.

Para a Alumbra, que atua no Litoral Norte catarinense, a resposta a esse ambiente passa menos por volume e mais por produto, governança e leitura territorial. A companhia desenvolve empreendimentos em regiões como Porto Belo, Praia Brava, Balneário Piçarras e Balneário Camboriú, mercados onde a demanda por imóveis premium cresce junto com a necessidade de maior previsibilidade para o comprador. O uso de patrimônio de afetação, que separa financeiramente cada empreendimento, torna-se relevante em um momento em que investidores buscam segurança jurídica além de localização. “O Sul ainda tem uma defasagem de preço quando comparado ao potencial de valorização de algumas regiões. Quem acredita que o mercado já chegou ao topo ignora que a formação de preço envolve oferta, custo, desenvolvimento urbano e procura qualificada. Para o investidor de longo prazo, ainda existe uma janela importante no mercado imobiliário catarinense”, diz Sales. A análise de Alex também aponta que Santa Catarina é uma das regiões que mais crescem, se desenvolvem e valorizam no país, o que ajuda a explicar o aumento do interesse estrangeiro pelo estado.

Sobre a Alumbra
https://www.alumbraempreendimentos.com.br/
A Alumbra Empreendimentos Design é uma construtora e incorporadora brasileira especializada no desenvolvimento de empreendimentos residenciais de alto padrão, com atuação concentrada no Litoral Norte catarinense. A empresa nasceu com o propósito de transformar a construção civil por meio de projetos que combinam arquitetura autoral, design contemporâneo, governança sólida e impacto positivo nas comunidades onde atua.
Com foco em inovação e excelência construtiva, a Alumbra coloca o design no centro da concepção de seus empreendimentos. A companhia desenvolve projetos que chama de “obras de arte verticais”, combinando arquitetura, estética e experiência de moradia para criar edifícios que se tornem referências urbanas nas cidades onde são implantados.
Entre os projetos da companhia está o Diamond Hill Residence, localizado no Balneário Perequê, em Porto Belo, Santa Catarina. A empresa também prepara novos empreendimentos em regiões estratégicas do litoral catarinense, incluindo Praia Brava, em Itajaí, Balneário Piçarras e Balneário Camboriú, áreas que apresentam forte valorização imobiliária e crescente demanda por imóveis de alto padrão.
A Alumbra opera sob o regime de patrimônio de afetação, modelo que garante a segregação financeira de cada empreendimento e reforça a segurança jurídica e a transparência na gestão dos projetos. A companhia é liderada por seu fundador, Alex Sales, que atua no setor da construção civil desde 2008.